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[하우스] 2025년 샌프란시스코 집 구매시 과정 (바이어 가이드) -마감
마감일
2025-03-02
지역
샌프란시스코 부동산 (리얼터 리나킴)
내 용
*** 샌프란시스코 리얼터 리나킴입니다. (콜드웰 뱅커 브로커리지 Coldwell Banker Realty)
Coldwell Banker는 1906년에 설립된 글로벌 부동산 회사로, 100년 이상의 역사를 자랑하며, 혁신적인 마케팅 전략과 기술력을 바탕으로 전 세계의 부동산 시장에서 신뢰받는 브로커리지입니다. Coldwell Banker는 고객 중심의 서비스를 제공하며, 주거용 및 상업용 부동산 거래에서 전문성을 발휘하고 있습니다.
저는 한국 공인중개사 자격증도 소지하고 있고, 한국에서도 개업공인중개사로서 뉴타운 지역의 신축 아파트 단지를 전문으로 일을 하였습니다. 지금은 콜드웰뱅커 브로커리지에 소속이 되어 경험많은 에이전트들과 함께 협력하며 샌프란시스코에서 활동하고 있습니다.
*** 2025년 집을 살 계획이 있는 바이어분들에게 바이어 가이드라인을 소개해 드리려고 합니다.
# 바이어 가이드 (Buyer Guide Process) #
샌프란시스코는 빠르게 변화하는 부동산 시장이기 때문에, 바이어가 되는 과정에서 명확한 계획과 세부적인 가이드가 중요합니다.
1. 재정 검토 및 준비 (Financial Preparation)
a.대출 사전 승인 (Pre-Approval):
은행이나 모기지 브로커와 상의하여 대출 가능 금액을 확인하셔야 합니다.
핵심: 사전 승인을 받아야 구매 능력을 증명하고, 경쟁이 치열한 시장에서 더 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.
b.예산 설정:
월별 모기지 상환액뿐만 아니라 재산세, HOA 비용(있을 경우), 보험 등을 고려해 현실적인 예산을 설정해야 합니다.
c.클로징 비용 준비:
보통 주택 가격의 2-5% 정도가 클로징 비용으로 사용됩니다. 따로 준비해놓으세요.
2. 목표 및 요구사항 설정 (Set Goals and Requirements)
a.필수 조건 목록 작성:
위치, 침실/욕실 수, 주택 유형(단독주택, 콘도 등), 주변 편의시설 등을 필요한 부분을 설정해 놓으세요.
예: 출퇴근 거리, 학군, 대중교통 접근성.
b.우선순위 정하기:
"꼭 필요한 조건"과 "있으면 좋은 조건"을 구분하셔서 우선순위를 정하세요.
핵심: 이렇게 하면 주택 구입시 선택 범위를 줄일 수 있습니다.
3. 주택 검색 및 투어 (Home Search and Tours)
a.MLS 및 리얼터 네트워크 활용:
리얼터가 샌프란시스코와 주변 지역의 최신 매물을 검색
b.오픈하우스 체크 또는 개별 투어 예약:
오픈하우스나 리얼터와 투어 예약 후 집을 방문하여 집의 상태, 구조, 주변 환경을 직접 확인합니다.
c.리스트 관리:
마음에 드는 매물, 마음에 들지 않는 매물에 대한 이유를 메모해 나중에 비교합니다.
4. 오퍼 작성 (Making an Offer)
a. 시장 분석:
비슷한 지역과 매물의 최근 거래 가격을 분석하여 경쟁력 있는 오퍼를 작성합니다.
b. 조건 설정:
가격 (구매 제안가), 클로징 기간, 필요 시 융통성 있는 조건 추가 (예: 컨틴전시 조항 체크.)
c. 리얼터의 협상 역할:
상대방 에이전트와 직접 협상하며, 바이어의 이익을 극대화하도록 도와줍니다.
5. 계약 후 인스펙션 및 대출 진행 (Inspection and Loan Process)
a. 홈 인스펙션 (Home Inspection):
전문 인스펙터를 고용해 주택 상태를 점검. 필요 시 수리 요청을 협상합니다.
b.감정 (Appraisal):
은행에서 감정가를 평가합니다. 감정가가 오퍼가보다 낮으면 추가 협상이 필요할 수 있습니다.
c.대출 최종 승인:
은행에서 모든 서류를 검토하고 대출 승인을 마무리합니다.
6. 클로징 (Closing)
최종 워크스루 (Final Walkthrough):
클로징 전에 집을 마지막으로 확인해 상태가 변함없는지 점검합니다.
7. 서류 검토 및 서명:
타이틀 회사에서 모든 문서를 검토하고 서명합니다.
8. 소유권 이전 및 열쇠 수령:
클로징이 완료되면 주택의 소유권이 공식적으로 이전되고 열쇠를 받습니다.
9. 추가 팁
시장의 변화에 대비하기:
샌프란시스코는 빠르게 변화하는 시장입니다.
리얼터와 긴밀히 소통하여 최신 트렌드와 매물 상태를 확인하세요.
서두르지 말고 꼼꼼히 진행:
감정적 구매를 피하고, 모든 과정에서 이성적으로 판단하세요.
***리나킴은 바이어분들께 전문적이고 맞춤화된 가이드를 제공합니다. 추가 질문이나 상담이 필요하면 언제든지 연락주세요!
**소셜미디어 인스타그램이나 유투브를 팔로우 해주시면 더 많은 (샌프란시스코의 집 투어, 거리 분위기, 정보) 등을 확인 하실 수 있습니다.
*인스타그램, 유투브 계정 --> @sanfranheart
*Office address : 1560 Van Ness Ave FL 2, San Francisco, CA 94109
*연락처 : 415 425 3091 / reena.kim@cbrealty or realtor.reenakim@gmail.com
Coldwell Banker는 1906년에 설립된 글로벌 부동산 회사로, 100년 이상의 역사를 자랑하며, 혁신적인 마케팅 전략과 기술력을 바탕으로 전 세계의 부동산 시장에서 신뢰받는 브로커리지입니다. Coldwell Banker는 고객 중심의 서비스를 제공하며, 주거용 및 상업용 부동산 거래에서 전문성을 발휘하고 있습니다.
저는 한국 공인중개사 자격증도 소지하고 있고, 한국에서도 개업공인중개사로서 뉴타운 지역의 신축 아파트 단지를 전문으로 일을 하였습니다. 지금은 콜드웰뱅커 브로커리지에 소속이 되어 경험많은 에이전트들과 함께 협력하며 샌프란시스코에서 활동하고 있습니다.
*** 2025년 집을 살 계획이 있는 바이어분들에게 바이어 가이드라인을 소개해 드리려고 합니다.
# 바이어 가이드 (Buyer Guide Process) #
샌프란시스코는 빠르게 변화하는 부동산 시장이기 때문에, 바이어가 되는 과정에서 명확한 계획과 세부적인 가이드가 중요합니다.
1. 재정 검토 및 준비 (Financial Preparation)
a.대출 사전 승인 (Pre-Approval):
은행이나 모기지 브로커와 상의하여 대출 가능 금액을 확인하셔야 합니다.
핵심: 사전 승인을 받아야 구매 능력을 증명하고, 경쟁이 치열한 시장에서 더 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.
b.예산 설정:
월별 모기지 상환액뿐만 아니라 재산세, HOA 비용(있을 경우), 보험 등을 고려해 현실적인 예산을 설정해야 합니다.
c.클로징 비용 준비:
보통 주택 가격의 2-5% 정도가 클로징 비용으로 사용됩니다. 따로 준비해놓으세요.
2. 목표 및 요구사항 설정 (Set Goals and Requirements)
a.필수 조건 목록 작성:
위치, 침실/욕실 수, 주택 유형(단독주택, 콘도 등), 주변 편의시설 등을 필요한 부분을 설정해 놓으세요.
예: 출퇴근 거리, 학군, 대중교통 접근성.
b.우선순위 정하기:
"꼭 필요한 조건"과 "있으면 좋은 조건"을 구분하셔서 우선순위를 정하세요.
핵심: 이렇게 하면 주택 구입시 선택 범위를 줄일 수 있습니다.
3. 주택 검색 및 투어 (Home Search and Tours)
a.MLS 및 리얼터 네트워크 활용:
리얼터가 샌프란시스코와 주변 지역의 최신 매물을 검색
b.오픈하우스 체크 또는 개별 투어 예약:
오픈하우스나 리얼터와 투어 예약 후 집을 방문하여 집의 상태, 구조, 주변 환경을 직접 확인합니다.
c.리스트 관리:
마음에 드는 매물, 마음에 들지 않는 매물에 대한 이유를 메모해 나중에 비교합니다.
4. 오퍼 작성 (Making an Offer)
a. 시장 분석:
비슷한 지역과 매물의 최근 거래 가격을 분석하여 경쟁력 있는 오퍼를 작성합니다.
b. 조건 설정:
가격 (구매 제안가), 클로징 기간, 필요 시 융통성 있는 조건 추가 (예: 컨틴전시 조항 체크.)
c. 리얼터의 협상 역할:
상대방 에이전트와 직접 협상하며, 바이어의 이익을 극대화하도록 도와줍니다.
5. 계약 후 인스펙션 및 대출 진행 (Inspection and Loan Process)
a. 홈 인스펙션 (Home Inspection):
전문 인스펙터를 고용해 주택 상태를 점검. 필요 시 수리 요청을 협상합니다.
b.감정 (Appraisal):
은행에서 감정가를 평가합니다. 감정가가 오퍼가보다 낮으면 추가 협상이 필요할 수 있습니다.
c.대출 최종 승인:
은행에서 모든 서류를 검토하고 대출 승인을 마무리합니다.
6. 클로징 (Closing)
최종 워크스루 (Final Walkthrough):
클로징 전에 집을 마지막으로 확인해 상태가 변함없는지 점검합니다.
7. 서류 검토 및 서명:
타이틀 회사에서 모든 문서를 검토하고 서명합니다.
8. 소유권 이전 및 열쇠 수령:
클로징이 완료되면 주택의 소유권이 공식적으로 이전되고 열쇠를 받습니다.
9. 추가 팁
시장의 변화에 대비하기:
샌프란시스코는 빠르게 변화하는 시장입니다.
리얼터와 긴밀히 소통하여 최신 트렌드와 매물 상태를 확인하세요.
서두르지 말고 꼼꼼히 진행:
감정적 구매를 피하고, 모든 과정에서 이성적으로 판단하세요.
***리나킴은 바이어분들께 전문적이고 맞춤화된 가이드를 제공합니다. 추가 질문이나 상담이 필요하면 언제든지 연락주세요!
**소셜미디어 인스타그램이나 유투브를 팔로우 해주시면 더 많은 (샌프란시스코의 집 투어, 거리 분위기, 정보) 등을 확인 하실 수 있습니다.
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*Office address : 1560 Van Ness Ave FL 2, San Francisco, CA 94109
*연락처 : 415 425 3091 / reena.kim@cbrealty or realtor.reenakim@gmail.com
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작성자샌프란시스코 리얼터 리나킴전화번호415.425.3091
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Emailrealtor.reenakim
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